Механизм защиты взаиморасчетов со строительной компанией с помощью счетов эскроу успешно зарекомендовал себя в многоквартирном строительстве. Граждане могут построить частный дом с подрядчиком, используя этот же механизм.
В России принят Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» (Закон № 186-ФЗ), который вступает в силу с 1 марта 2025 г.
Он предусматривает создание механизма привлечения средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с применением счетов эскроу и регулирование возникающих при этом правоотношений.
Ключевой особенностью нового механизма является урегулирование взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком, при которых средства заказчика будут размещены на счетах эскроу до завершения подрядчиком строительства жилого дома, а подрядчик в свою очередь будет выполнять финансирование строительно-монтажных работ за счет собственных или кредитных средств.
Новый механизм создает гарантированную защиту вложенных средств граждан на период строительства жилых домов, нивелирует риски потери заказчиками своих денежных средств в случае неисполнения подрядными организациями своих обязательств, а также риски не завершения строительства индивидуальных жилых домов и позволит сократить число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядных организаций.
Для того, чтобы воспользоваться механизмом эскроу счетов, гражданам необходимо:
1. Выбрать подрядчика и проект будущего дома (например, на сайте строим.дом.рф).
2. Заключить договор подряда.
3. Открыть счет эскроу в банке.
4. Пополнить счет.
5. Подписать акт приема-передачи по окончании строительства.
6. Зарегистрировать право собственности.
Подробная информация – на сайте спроси.дом.рф в разделе ИЖС.