Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять его капитальный ремонт

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять его капитальный ремонт. Для его проведения необходимо признать жилое помещение нуждающимся в капитальном ремонте. Для этого гражданину, являющемуся нанимателем муниципального жилого фонда необходимо обратиться в межведомственную комиссию с заявлением о неудовлетворительных (непригодных) условиях проживания.
По результатам обследования жилого помещения комиссия примет одно из решений:
•    о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
•    о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
В течение 30 календарных дней орган местного самоуправления должен издать распоряжение о проведении ремонтно-восстановительных работ либо необходимости проведения капремонта жилого помещения.
Вместе с тем нанимателю муниципальной квартиры следует использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ: обеспечивать сохранность жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии. Обязанность по проведению текущего ремонта возложена на нанимателя жилого помещения.